오피스텔 분양면적, 제대로 알고 선택하기

여러분은 오피스텔 분양 광고를 보며 "분양면적"이란 용어가 헷갈리신 적 있으신가요? 분양면적은 큰 숫자로 강조되지만, 실제 사용 가능한 공간과는 다를 수 있어 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 분양면적의 의미, 전용면적과의 차이점, 그리고 이를 현명하게 이해하는 방법까지 명확히 설명드립니다. 잘못된 정보로 낭패를 보기 전에 분양면적의 진실을 파악하세요!

오피스텔 분양면적

이 글 하나면 오피스텔 분양면적의 모든 핵심 내용을 단 2분 만에 완벽히 이해할 수 있습니다. 지금 바로 확인해 보세요!

목차

• 오피스텔 분양면적이란?
• 분양면적과 전용면적 차이
• 분양면적 주의사항
• 실용적인 선택 꿀팁
• 자주 묻는 질문
• 결론
• 놓치면 아쉬운 정보들

오피스텔 분양면적이란?

1. 분양면적의 정의

오피스텔 분양면적은 계약서에 명시된 전체 면적으로, 크게 세 가지 면적의 합으로 구성됩니다.

• 전용면적: 거주자가 실제로 사용할 수 있는 실내 공간 (예: 방, 화장실, 주방)
• 공용면적: 건물 내 모든 주민이 공동으로 사용하는 공간 (예: 엘리베이터, 계단, 복도)
• 기타면적: 발코니, 창고 등 추가로 제공되는 서비스 면적

2. 분양면적 = 전용면적 + 공용면적

분양면적은 광고나 계약 시 강조되는 총 면적이지만, 실제 생활에 중요한 것은 전용면적입니다.

오피스텔 분양면적

분양면적과 전용면적 차이

 

1. 전용면적

• 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간
• 침실, 거실, 화장실, 주방 등이 포함됨
• 실제 거주 가능 면적을 나타냄

2. 공용면적

• 건물 내 주민이 공유하는 공간으로, 실제 거주 공간에는 포함되지 않음
• 복도, 계단, 엘리베이터, 로비 등이 포함됨

예시: 오피스텔 분양면적의 구성

• 분양면적: 30평 (약 99㎡)
  • 전용면적: 18평 (약 59㎡)
  • 공용면적: 12평 (약 40㎡)

👇1분이면 평수 계산 끝!!

평수 계산기

오피스텔 분양면적

분양면적 주의사항

1. 전용률 확인

• 전용률(%) = (전용면적 ÷ 분양면적) × 100
  전용률이 높을수록 실제로 사용할 수 있는 면적이 큽니다.
• 오피스텔 평균 전용률: 50%~60%
• 예시:
  • 분양면적 30평, 전용면적 18평 → 전용률 = 60%
  • 전용률이 낮으면 실제 거주 면적이 작아질 수 있습니다.

2. 공용면적의 과대 표시 주의

• 공용면적이 지나치게 크면 분양면적이 커 보이더라도, 실거주 공간은 좁아질 수 있습니다.
• 계약 전 공용면적 비율을 꼼꼼히 따져보세요.

3. 서비스 면적 확인

• 발코니나 창고는 서비스 면적으로 간주되며, 실제 계약 면적에 포함되지 않을 수 있습니다.
• 서비스 면적이 포함된 광고는 실제 사용 면적과 차이가 있으니 주의하세요.

오피스텔 분양면적

실용적인 선택 꿀팁

1. 전용면적 중심으로 판단

• 분양 광고에서 강조되는 분양면적보다는 전용면적을 기준으로 공간을 비교하세요.

2. 모형도와 도면 확인

• 모델하우스와 도면을 통해 내부 공간 구성과 활용도를 직접 확인하세요.
  단, 모델하우스는 실제 면적보다 넓게 보이도록 설계된 경우가 많으니 주의하세요.

3. 전용률 비교

• 동일한 가격대의 오피스텔이라도 전용률이 높은 곳을 선택하면 더 넓은 실사용 공간을 확보할 수 있습니다.

오피스텔 분양면적

자주 묻는 질문

Q1. 분양면적이 크면 전용면적도 큰가요?

아닙니다. 분양면적이 커도 공용면적 비율이 높으면 전용면적은 작을 수 있습니다. 반드시 전용면적을 확인하세요.

Q2. 전용률이 중요한 이유는 무엇인가요?

전용률이 높을수록 실제로 사용할 수 있는 면적이 넓기 때문입니다. 같은 분양면적이라도 전용률이 낮으면 거주 공간이 줄어듭니다.

Q3. 서비스 면적은 계약서에 포함되나요?

일반적으로 서비스 면적은 전용면적이나 공용면적에 포함되지 않으며, 계약서에 명확히 기재되지 않을 수 있습니다.

오피스텔 분양면적

결론

 

오피스텔 분양면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 총 면적을 의미합니다. 분양 광고에 나오는 면적만 보고 결정하기보다, 전용면적과 전용률을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이를 통해 자신의 필요에 맞는 합리적인 선택을 하시길 바랍니다.

 

👇1분이면 평수 계산 끝!!

평수 계산기

놓치면 아쉬운 정보들

 

읽으면 도움이 되실거에요!

오피스텔 매매 중개수수료, 얼마나 내야 할까?

 

오피스텔 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항과 체크리스트

 

원룸 구하기 필수 체크리스트와 성공 팁 (첫 독립 필수 정보)